2026-09-06
Welche Nebenkosten sind nicht umlagefähig?
Verwaltung, Reparaturen und Versicherung: So unterscheiden Sie laufende Betriebskosten von Ausgaben, die Ihre Vermietung selbst tragen muss.
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Kiracı rehberi: yan giderleri anlamak
Almanya’daki kiracılar için yan giderler, süreler ve ısıtma giderleri hakkında pratik rehberler.
Rehber yazıları şimdilik Almanca ve İngilizce yayımlanıyor. Almanca terimler hesabınızda aynen bu şekilde geçer.
Temel bilgiler
Bu kalem kiracıya yansıtılabilir mi?
2026-09-06
Ist Abwasser umlagefähig? Entwässerung und Niederschlagswasser
Schmutzwasser, Regenwasser und Hebeanlage: Welche Entwässerungskosten in die Nebenkostenabrechnung dürfen und welche nicht.
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Kabelfernsehen in den Nebenkosten: Was seit Juli 2024 gilt
Das Nebenkostenprivileg ist entfallen. Wann Kabelgebühren noch in der Abrechnung stehen dürfen und wann Sie widersprechen sollten.
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Sind Aufzugskosten umlagefähig – auch im Erdgeschoss?
Betrieb, Wartung und Notruf gehören zu den Betriebskosten. Warum auch Erdgeschosswohnungen zahlen und wann das anders sein kann.
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Ist der Allgemeinstrom umlagefähig? Beleuchtung in der Abrechnung
Treppenhauslicht, Außenbeleuchtung und Klingelanlage: Was zum umlagefähigen Allgemeinstrom gehört und was nicht.
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Ist die Gartenpflege umlagefähig – auch ohne Zugang zum Garten?
Rasen, Hecken und Spielplatz: Welche Kosten der Gartenpflege umlagefähig sind und warum meist alle Wohnungen zahlen.
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Ist die Grundsteuer umlagefähig? Was in Ihrer Abrechnung stehen darf
Die Grundsteuer gehört zu den laufenden öffentlichen Lasten. Was das für Ihre Abrechnung bedeutet und wie Sie den Betrag prüfen.
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Ist die Hausreinigung umlagefähig? Treppenhaus und Ungeziefer
Treppenhausreinigung, Hof und Schädlingsbekämpfung: Welche Reinigungskosten in die Nebenkostenabrechnung gehören und welche nicht.
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Sind Hauswartkosten umlagefähig? Was der Hausmeister abrechnen darf
Der Hauswart darf umgelegt werden, seine Reparaturen und Verwaltungsarbeiten nicht. So erkennen Sie den unzulässigen Anteil.
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Welche Heizkosten sind umlagefähig? Brennstoff, Wartung, Messdienst
Brennstoff, Betriebsstrom, Wartung und Messgeräte gehören dazu – Reparaturen und neue Anlagen nicht. So lesen Sie die Heizzeile.
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Sind Müllgebühren umlagefähig? Restmüll, Sperrmüll und Behälter
Tonnenmiete, Abfuhrgebühr und Sperrmüll: Welche Müllkosten in die Nebenkostenabrechnung dürfen und welcher Schlüssel dafür gilt.
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Ist die Schornsteinreinigung umlagefähig? Kehrgebühr und Messung
Kehrgebühr, Feuerstättenschau und Abgasmessung: Was der Schornsteinfeger in Rechnung stellt und was davon in die Abrechnung darf.
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Sonstige Betriebskosten: Was unter § 2 Nr. 17 BetrKV fallen darf
Die Auffangposition ist kein Freibrief. Welche sonstigen Betriebskosten zulässig sind und warum sie einzeln vereinbart sein müssen.
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Ist die Straßenreinigung umlagefähig? Auch Winterdienst und Gehweg
Kommunale Gebühr oder Fremdfirma, Winterdienst und Streugut: Was bei der Straßenreinigung in die Nebenkostenabrechnung darf.
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Welche Versicherungen sind umlagefähig? Gebäude, Haftpflicht, Glas
Gebäude-, Haftpflicht- und Glasversicherung dürfen umgelegt werden, Rechtsschutz nicht. So prüfen Sie Ihre Versicherungszeile.
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Sind Warmwasserkosten umlagefähig? Trennung, Zähler und Legionellen
Warmwasser wird getrennt von der Heizung abgerechnet. Welche Kosten dazugehören, wann ein Wärmemengenzähler fehlt und was das bedeutet.
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Sind Waschküchenkosten umlagefähig? Strom, Wasser und Wartung
Gemeinschaftswaschküche in der Nebenkostenabrechnung: Welche Kosten umlagefähig sind und warum nicht jeder Haushalt zahlen sollte.
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Sind Wasserkosten umlagefähig? Kaltwasser, Zähler und Schlüssel
Wasserverbrauch, Grundgebühr, Zählermiete und Eichung: Was bei den Wasserkosten in der Nebenkostenabrechnung stehen darf.
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2026-09-06
Bankgebühren und Porto in der Nebenkostenabrechnung: nicht umlagefähig
Kontoführung, Porto, Mahngebühren und Zinsen gehören zu den Verwaltungskosten. So finden und beanstanden Sie diese Positionen.
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Reparaturen in der Nebenkostenabrechnung: Warum Sie nicht zahlen müssen
Instandhaltung und Instandsetzung sind keine Betriebskosten. Wo die Grenze zur Wartung verläuft und wie Sie gemischte Positionen trennen.
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Leerstand in der Nebenkostenabrechnung: Wer zahlt für leere Wohnungen?
Der Leerstandsanteil trägt die Vermietung. So erkennen Sie an der Gesamtfläche, ob Kosten leerer Wohnungen auf Sie verteilt wurden.
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Rechtsschutz und Mietausfall in der Versicherungszeile prüfen
Rechtsschutz ist nie umlagefähig, Mietausfall nur als Baustein der Gebäudeversicherung. So trennen Sie die Policen sauber.
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Verwaltungskosten in der Nebenkostenabrechnung: Was Sie nicht zahlen müssen
Hausverwaltung, Buchhaltung und Abrechnungserstellung sind keine Betriebskosten. So erkennen und beanstanden Sie versteckte Verwaltungskosten.
Yazıyı oku →Süreler
2026-09-06
Abrechnungszeitraum: Warum zwölf Monate nicht immer das Kalenderjahr sind
Der Abrechnungszeitraum bestimmt alle Fristen. So prüfen Sie ihn, was bei Wechseln gilt und wann ein längerer Zeitraum unzulässig ist.
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Frist für die Nebenkostenabrechnung: Wann ist eine Nachforderung zu spät?
Abrechnungszeitraum, Zugang und Einwendungsfrist sind verschiedene Dinge. So prüfen Sie die Zwölfmonatsfrist mit konkreten Beispielen.
Yazıyı oku →İtiraz ve belgeler
2026-09-06
Belegeinsicht: So verlangen Sie die Rechnungen zu Ihrer Abrechnung
§ 556 Abs. 4 BGB gibt Ihnen das Einsichtsrecht – auch elektronisch. Wie Sie es geltend machen und was bei Verweigerung gilt.
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Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung: Wann muss ausgezahlt werden?
Fälligkeit, Verrechnung mit der Miete und Verjährung: So setzen Sie ein Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung durch.
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Nachzahlung nicht zahlen? Was Sie zurückhalten dürfen – und was nicht
Zwischen Prüfung und Zahlungsfrist: Wann ein Zurückbehaltungsrecht besteht, wann Zahlung unter Vorbehalt sinnvoll ist und was bei Verzug droht.
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Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung: Frist und Musterformulierungen
Zwölf Monate ab Zugang: So formulieren Sie Einwendungen gegen einzelne Positionen – mit Textbausteinen für die häufigsten Fälle.
Yazıyı oku →Dağıtım anahtarı ve avanslar
2026-09-06
Erhöhung der Vorauszahlungen: Wann Sie widersprechen können
Eine Erhöhung braucht eine Abrechnung, Textform und eine angemessene Höhe. So prüfen Sie das Schreiben Ihrer Vermietung.
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Umlageschlüssel: Wohnfläche oder Personen – was gilt für Sie?
Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche. Wann ein Personenschlüssel zulässig ist, wie ein Wechsel funktioniert und was Sie nachrechnen können.
Yazıyı oku →2026-09-06
Vorauszahlungen anpassen: So senken Sie Ihre monatlichen Nebenkosten
Nach jeder Abrechnung darf angepasst werden – in beide Richtungen. Wie Sie eine Senkung verlangen und was angemessen bedeutet.
Yazıyı oku →Isıtma ve CO₂
2026-09-06
CO₂-Kosten: Wie das Stufenmodell Vermietung und Mieter aufteilt
Seit 2023 trägt die Vermietung einen Teil des CO₂-Preises. So funktioniert das Zehn-Stufen-Modell und so prüfen Sie Ihre Abrechnung.
Yazıyı oku →2026-09-06
15 Prozent Kürzung bei den Heizkosten: Wann § 12 HeizkostenV greift
Fehlt die verbrauchsabhängige Abrechnung, dürfen Sie kürzen. Welche Fälle erfasst sind, welche Ausnahmen gelten und wie Sie vorgehen.
Yazıyı oku →2026-09-06
Heizkosten 70/30: Was die Heizkostenverordnung verlangt
Verbrauchsanteil, Grundkosten und Kürzungsrecht: So lesen Sie Ihre Heizkostenabrechnung, ohne jede Abweichung für einen Fehler zu halten.
Yazıyı oku →2026-09-06
Wärmepumpe und Fernwärme in der Abrechnung richtig lesen
Contracting, Grundpreis und Arbeitspreis: Was bei Fernwärme und Wärmepumpe in der Heizkostenabrechnung stehen muss.
Yazıyı oku →Karşılaştırma değerleri
2026-09-06
Betriebskostenspiegel: Durchschnittswerte pro Quadratmeter im Vergleich
Der DMB-Betriebskostenspiegel 2024 nennt 2,67 € pro m² und Monat. So nutzen Sie die Werte richtig – und wo ihre Grenzen liegen.
Yazıyı oku →Özel durumlar
2026-09-06
Nebenkostenabrechnung nach der Kündigung: Was noch kommt
Nach dem Auszug folgen Abrechnung, Kaution und mögliche Nachforderung. Welche Fristen gelten und welche Unterlagen Sie brauchen.
Yazıyı oku →2026-09-06
Auszug mitten im Jahr: So wird Ihre Nebenkostenabrechnung berechnet
Zeitanteilige Grundkosten, Zwischenablesung und Wartezeit: Was bei einem Umzug im laufenden Abrechnungszeitraum gilt.
Yazıyı oku →2026-09-06
Eigentümerwechsel: Wer rechnet die Nebenkosten ab?
Kauf bricht nicht Miete: Was nach einem Verkauf für Abrechnung, Guthaben, Kaution und Vorauszahlungen gilt.
Yazıyı oku →2026-09-06
Nebenkosten bei Gewerbemiete: Was anders ist als bei Wohnraum
In der Gewerbemiete gilt Vertragsfreiheit. Welche Klauseln wirksam sind, wann Verwaltungskosten zulässig sind und was Sie prüfen sollten.
Yazıyı oku →2026-09-06
Untermiete und Nebenkosten: Wer rechnet mit wem ab?
Bei Untermiete gibt es zwei Verhältnisse. Was die Hauptmietpartei abrechnen darf, welche Fristen gelten und wie Sie Streit vermeiden.
Yazıyı oku →2026-09-06
Nebenkosten in der WG: Wer haftet und wie wird intern aufgeteilt
Hauptmietvertrag, Einzelverträge und Personenschlüssel: Was in Wohngemeinschaften gilt und wie Sie interne Streitigkeiten vermeiden.
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