2026-09-06
Welche Nebenkosten sind nicht umlagefähig?
Verwaltung, Reparaturen und Versicherung: So unterscheiden Sie laufende Betriebskosten von Ausgaben, die Ihre Vermietung selbst tragen muss.
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Poradnik: zrozumieć koszty dodatkowe
Praktyczne poradniki o kosztach dodatkowych, terminach i ogrzewaniu dla najemców w Niemczech.
Artykuły poradnika ukazują się po niemiecku i po angielsku. Niemieckie pojęcia w tej samej postaci znajdziesz w swoim rozliczeniu.
Podstawy
Czy to wolno doliczyć?
2026-09-06
Ist Abwasser umlagefähig? Entwässerung und Niederschlagswasser
Schmutzwasser, Regenwasser und Hebeanlage: Welche Entwässerungskosten in die Nebenkostenabrechnung dürfen und welche nicht.
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Kabelfernsehen in den Nebenkosten: Was seit Juli 2024 gilt
Das Nebenkostenprivileg ist entfallen. Wann Kabelgebühren noch in der Abrechnung stehen dürfen und wann Sie widersprechen sollten.
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Sind Aufzugskosten umlagefähig – auch im Erdgeschoss?
Betrieb, Wartung und Notruf gehören zu den Betriebskosten. Warum auch Erdgeschosswohnungen zahlen und wann das anders sein kann.
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Ist der Allgemeinstrom umlagefähig? Beleuchtung in der Abrechnung
Treppenhauslicht, Außenbeleuchtung und Klingelanlage: Was zum umlagefähigen Allgemeinstrom gehört und was nicht.
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Ist die Gartenpflege umlagefähig – auch ohne Zugang zum Garten?
Rasen, Hecken und Spielplatz: Welche Kosten der Gartenpflege umlagefähig sind und warum meist alle Wohnungen zahlen.
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Ist die Grundsteuer umlagefähig? Was in Ihrer Abrechnung stehen darf
Die Grundsteuer gehört zu den laufenden öffentlichen Lasten. Was das für Ihre Abrechnung bedeutet und wie Sie den Betrag prüfen.
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Ist die Hausreinigung umlagefähig? Treppenhaus und Ungeziefer
Treppenhausreinigung, Hof und Schädlingsbekämpfung: Welche Reinigungskosten in die Nebenkostenabrechnung gehören und welche nicht.
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Sind Hauswartkosten umlagefähig? Was der Hausmeister abrechnen darf
Der Hauswart darf umgelegt werden, seine Reparaturen und Verwaltungsarbeiten nicht. So erkennen Sie den unzulässigen Anteil.
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Welche Heizkosten sind umlagefähig? Brennstoff, Wartung, Messdienst
Brennstoff, Betriebsstrom, Wartung und Messgeräte gehören dazu – Reparaturen und neue Anlagen nicht. So lesen Sie die Heizzeile.
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Sind Müllgebühren umlagefähig? Restmüll, Sperrmüll und Behälter
Tonnenmiete, Abfuhrgebühr und Sperrmüll: Welche Müllkosten in die Nebenkostenabrechnung dürfen und welcher Schlüssel dafür gilt.
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Ist die Schornsteinreinigung umlagefähig? Kehrgebühr und Messung
Kehrgebühr, Feuerstättenschau und Abgasmessung: Was der Schornsteinfeger in Rechnung stellt und was davon in die Abrechnung darf.
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Sonstige Betriebskosten: Was unter § 2 Nr. 17 BetrKV fallen darf
Die Auffangposition ist kein Freibrief. Welche sonstigen Betriebskosten zulässig sind und warum sie einzeln vereinbart sein müssen.
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Ist die Straßenreinigung umlagefähig? Auch Winterdienst und Gehweg
Kommunale Gebühr oder Fremdfirma, Winterdienst und Streugut: Was bei der Straßenreinigung in die Nebenkostenabrechnung darf.
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Welche Versicherungen sind umlagefähig? Gebäude, Haftpflicht, Glas
Gebäude-, Haftpflicht- und Glasversicherung dürfen umgelegt werden, Rechtsschutz nicht. So prüfen Sie Ihre Versicherungszeile.
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Sind Warmwasserkosten umlagefähig? Trennung, Zähler und Legionellen
Warmwasser wird getrennt von der Heizung abgerechnet. Welche Kosten dazugehören, wann ein Wärmemengenzähler fehlt und was das bedeutet.
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Sind Waschküchenkosten umlagefähig? Strom, Wasser und Wartung
Gemeinschaftswaschküche in der Nebenkostenabrechnung: Welche Kosten umlagefähig sind und warum nicht jeder Haushalt zahlen sollte.
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Sind Wasserkosten umlagefähig? Kaltwasser, Zähler und Schlüssel
Wasserverbrauch, Grundgebühr, Zählermiete und Eichung: Was bei den Wasserkosten in der Nebenkostenabrechnung stehen darf.
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2026-09-06
Bankgebühren und Porto in der Nebenkostenabrechnung: nicht umlagefähig
Kontoführung, Porto, Mahngebühren und Zinsen gehören zu den Verwaltungskosten. So finden und beanstanden Sie diese Positionen.
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Reparaturen in der Nebenkostenabrechnung: Warum Sie nicht zahlen müssen
Instandhaltung und Instandsetzung sind keine Betriebskosten. Wo die Grenze zur Wartung verläuft und wie Sie gemischte Positionen trennen.
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Leerstand in der Nebenkostenabrechnung: Wer zahlt für leere Wohnungen?
Der Leerstandsanteil trägt die Vermietung. So erkennen Sie an der Gesamtfläche, ob Kosten leerer Wohnungen auf Sie verteilt wurden.
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Rechtsschutz und Mietausfall in der Versicherungszeile prüfen
Rechtsschutz ist nie umlagefähig, Mietausfall nur als Baustein der Gebäudeversicherung. So trennen Sie die Policen sauber.
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Verwaltungskosten in der Nebenkostenabrechnung: Was Sie nicht zahlen müssen
Hausverwaltung, Buchhaltung und Abrechnungserstellung sind keine Betriebskosten. So erkennen und beanstanden Sie versteckte Verwaltungskosten.
Czytaj artykuł →Terminy
2026-09-06
Abrechnungszeitraum: Warum zwölf Monate nicht immer das Kalenderjahr sind
Der Abrechnungszeitraum bestimmt alle Fristen. So prüfen Sie ihn, was bei Wechseln gilt und wann ein längerer Zeitraum unzulässig ist.
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Frist für die Nebenkostenabrechnung: Wann ist eine Nachforderung zu spät?
Abrechnungszeitraum, Zugang und Einwendungsfrist sind verschiedene Dinge. So prüfen Sie die Zwölfmonatsfrist mit konkreten Beispielen.
Czytaj artykuł →Sprzeciw i dokumenty
2026-09-06
Belegeinsicht: So verlangen Sie die Rechnungen zu Ihrer Abrechnung
§ 556 Abs. 4 BGB gibt Ihnen das Einsichtsrecht – auch elektronisch. Wie Sie es geltend machen und was bei Verweigerung gilt.
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Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung: Wann muss ausgezahlt werden?
Fälligkeit, Verrechnung mit der Miete und Verjährung: So setzen Sie ein Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung durch.
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Nachzahlung nicht zahlen? Was Sie zurückhalten dürfen – und was nicht
Zwischen Prüfung und Zahlungsfrist: Wann ein Zurückbehaltungsrecht besteht, wann Zahlung unter Vorbehalt sinnvoll ist und was bei Verzug droht.
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Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung: Frist und Musterformulierungen
Zwölf Monate ab Zugang: So formulieren Sie Einwendungen gegen einzelne Positionen – mit Textbausteinen für die häufigsten Fälle.
Czytaj artykuł →Klucz podziału i zaliczki
2026-09-06
Erhöhung der Vorauszahlungen: Wann Sie widersprechen können
Eine Erhöhung braucht eine Abrechnung, Textform und eine angemessene Höhe. So prüfen Sie das Schreiben Ihrer Vermietung.
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Umlageschlüssel: Wohnfläche oder Personen – was gilt für Sie?
Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche. Wann ein Personenschlüssel zulässig ist, wie ein Wechsel funktioniert und was Sie nachrechnen können.
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Vorauszahlungen anpassen: So senken Sie Ihre monatlichen Nebenkosten
Nach jeder Abrechnung darf angepasst werden – in beide Richtungen. Wie Sie eine Senkung verlangen und was angemessen bedeutet.
Czytaj artykuł →Ogrzewanie i CO₂
2026-09-06
CO₂-Kosten: Wie das Stufenmodell Vermietung und Mieter aufteilt
Seit 2023 trägt die Vermietung einen Teil des CO₂-Preises. So funktioniert das Zehn-Stufen-Modell und so prüfen Sie Ihre Abrechnung.
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15 Prozent Kürzung bei den Heizkosten: Wann § 12 HeizkostenV greift
Fehlt die verbrauchsabhängige Abrechnung, dürfen Sie kürzen. Welche Fälle erfasst sind, welche Ausnahmen gelten und wie Sie vorgehen.
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Heizkosten 70/30: Was die Heizkostenverordnung verlangt
Verbrauchsanteil, Grundkosten und Kürzungsrecht: So lesen Sie Ihre Heizkostenabrechnung, ohne jede Abweichung für einen Fehler zu halten.
Czytaj artykuł →2026-09-06
Wärmepumpe und Fernwärme in der Abrechnung richtig lesen
Contracting, Grundpreis und Arbeitspreis: Was bei Fernwärme und Wärmepumpe in der Heizkostenabrechnung stehen muss.
Czytaj artykuł →Wartości porównawcze
2026-09-06
Betriebskostenspiegel: Durchschnittswerte pro Quadratmeter im Vergleich
Der DMB-Betriebskostenspiegel 2024 nennt 2,67 € pro m² und Monat. So nutzen Sie die Werte richtig – und wo ihre Grenzen liegen.
Czytaj artykuł →Sytuacje szczególne
2026-09-06
Nebenkostenabrechnung nach der Kündigung: Was noch kommt
Nach dem Auszug folgen Abrechnung, Kaution und mögliche Nachforderung. Welche Fristen gelten und welche Unterlagen Sie brauchen.
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Auszug mitten im Jahr: So wird Ihre Nebenkostenabrechnung berechnet
Zeitanteilige Grundkosten, Zwischenablesung und Wartezeit: Was bei einem Umzug im laufenden Abrechnungszeitraum gilt.
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Eigentümerwechsel: Wer rechnet die Nebenkosten ab?
Kauf bricht nicht Miete: Was nach einem Verkauf für Abrechnung, Guthaben, Kaution und Vorauszahlungen gilt.
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Nebenkosten bei Gewerbemiete: Was anders ist als bei Wohnraum
In der Gewerbemiete gilt Vertragsfreiheit. Welche Klauseln wirksam sind, wann Verwaltungskosten zulässig sind und was Sie prüfen sollten.
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Untermiete und Nebenkosten: Wer rechnet mit wem ab?
Bei Untermiete gibt es zwei Verhältnisse. Was die Hauptmietpartei abrechnen darf, welche Fristen gelten und wie Sie Streit vermeiden.
Czytaj artykuł →2026-09-06
Nebenkosten in der WG: Wer haftet und wie wird intern aufgeteilt
Hauptmietvertrag, Einzelverträge und Personenschlüssel: Was in Wohngemeinschaften gilt und wie Sie interne Streitigkeiten vermeiden.
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